【追蹤 MarketFocus 看更多詳盡財經及投資分析】【#BF投資焦點】【歷來首宗】何文田新盤傲玟遭取消預售樓花 379單位變現樓才可出售 藝人陳家樂上月終止交易
高銀金融(0530)主席潘蘇通(圖圈所示)近期屢傳財困,他私人持有的何文田豪宅新盤傲玟,上月罕有地被地政總署取消「預售樓花同意書」,是本港歷來首宗被取消預售樓花的住宅個案,這意味該樓盤不可以再賣樓花(已簽約的則例外),只可以等樓盤落成後,才以現樓出售。發展商指已買樓花的買家可以選擇繼續完成合約,又或是取消成交,若選擇後者可按買賣合約條款獲退還訂金及利息作補償。消息指,其中一位樓花買家為藝人陳家樂,他原於2019年11月以5045萬買入一個實用面積1,425平方呎的高層單位,但上月10日他已終止買賣合約。
有傳媒問發展商會否有新的關鍵日期(如現樓落成可入伙日期),發展商指暫未能提供,但強調公司早前已獲得政府發出的入伙紙(佔用許可證),並有信心樓盤可以在短期內落成。公司會繼續監測項目工程進度,務求令項目盡快完工,並調整策略,以現樓方式出售。
傲玟位於何文田常盛街17號,共6座,提供401伙,由高銀金融主席潘蘇通私人持有。該樓盤最初預計交樓日期為2020年11月底,但至去年10月高銀指預計交樓期會延至今年5月。惟到了今年5月底,發展商發公布,指受疫情及天氣影響需要延遲交樓,但未有確實交樓日期,故至今已延誤交樓大半年。
根據地政總署公開的資料,指8月份即上月錄得一宗被取消預售樓花同意書的個案,涉及住宅樓盤為傲玟,該新盤於8月27日被取消預售文件,涉及住宅單位數目為379伙(註:另外22伙已經以樓花形式賣出,但未知有多少買家會選擇取消合約)。這是本港首宗被取消預售樓花的住宅個案,該盤直至進入現樓階段前,將不可以再進行樓花銷售。
有地產界人士則表示,地政總署規定發展商必須申請並獲批「預售樓花同意書」才可賣樓花,主要是為了確保發展商具備足夠技術和資金完成發展項目,以保障樓花買家的權益,避免付款後,因樓盤出問題致爛尾或遲遲不能收樓。若新盤被地政總署取消預售文件,外界估計有機會是發展商未能證明有穩健的財政,令當局擔心會有問題;又或是樓盤建築進度未能達標。
作為高銀集團在本港出售的第一個新盤,發展商當年推售傲玟時為打響頭炮可謂落重本,除邀新地前售樓部女將陳秀賢加盟出任市場策劃及銷售總監外,又重金禮聘香港影帝周潤發作為樓盤的廣告及微電影主角,以「修養是一生的追求」作為宣傳口號。
為營造高檔的形象,傲玟設有逾2.7萬平方呎的會所,包括室外泳池及日光浴庭、室內恒溫泳池、健身室、音樂室、多用途娛樂室、兒童天地,宴會廳等。傲玟提供的室內泥地網球場亦是全港獨有,另設多功能運動場,以吸引喜愛運動的準買家。
Text by BusinessFocus Editorial
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【梗你報新聞】2021-SEP. WEEK 4 國內外影視新聞回顧
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01 國際戲劇員工聯盟 IATSE 號召罷工抗議
成員包括劇場、影視劇組等領域專業人士的「國際戲劇員工聯盟」(IATSE),近日以改善影視劇組人員工作為由,與「電影電視製作人聯盟」(AMPTP)協商最新一期的三年合約;雙方溝通並不順利,IATSE正考慮透過罷工表達訴求。據外媒消息指出,IATSE主要希望優先解決包括不合理工時、醫療健保福利、薪資待遇等議題,其中薪資待遇又與近年來崛起的串流媒體(新媒體)有關。IATSE目前積極呼籲成員為罷工的授權進行投票,不少好萊塢明星公開支持,包括賽斯羅根、班史提勒等人在社群媒體上發文力挺。
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02 《黑寡婦》案效應?迪士尼執行長透露正在重新整頓明星合約標準
近期因《黑寡婦》以院線串流同步發行感到不滿,進而向迪士尼提告的史嘉蕾喬韓森;儘管在經過兩個月的官司審理後尚未落幕,迪士尼執行長 鮑勃查佩克證實,未來公司將會調整與演員的合約內容,以確保合理補償因類似情況影響原本權益的演員。鮑勃查佩克在第30屆高盛年度會議中表示,近期發行的電影都是在3、4年前開始製作,演員合約也並沒有料到疫情變化;世界局勢仍在不同改變,未來與演員簽約也必許反映這種事實。雖並沒有針對《黑寡婦》案做出回應,但目前迪士尼確實已開始在內部重新整頓。
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03 強尼戴普感嘆取消文化已完全失控
強尼戴普近期受西班牙聖賽巴斯提安影展邀請,受頒「多諾斯提亞榮譽獎」;在典禮進行前的記者會上,不少記者追問有關家暴和換角風波的問題;強尼戴普大方回覆「取消文化」是近期大眾需要正視的問題,沒有一個人能夠置身事外。他還說,雖然往後扮演大銀幕上的「傑克船長」可能性不大,但他仍然會像往常一樣打扮成傑克船長去探望醫院裡的病童,因為只要能夠看到人們臉上的笑容,一切都值得。有趣的是,記者會結束後,強尼戴普還在離開時模仿傑克船長,讓現場記者一陣爆笑。
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04 權威媒體爆索尼與迪士尼合作布局「邪惡六人組」獨立電影
DEADLINE編輯 安東尼 D 亞歷山卓在《Hero Nation》PODCAST節目上表示,索尼影業的計畫不僅是要讓猛毒以及蜘蛛人相遇,而是計畫製作《邪惡六人組》的遠大目標。巧合的是,主演《猛毒》的湯姆哈迪,才在社群媒體上傳了一張自己戴著《蜘蛛人:無家日》的帽子,似乎正暗示著《蜘蛛人:無家日》可能會間接提及《邪惡六人組》這個反派團體,而索尼影業也可能正在專注製作這個團體的獨立電影。而目前《猛毒2:血蜘蛛》預計在2021年10月1日北美院線上映,相信真相很快就會被揭曉。
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05 鋼鐵人、蜘蛛人等漫威角色版權即將終止?
根據紐約時報的報導,迪士尼上個月收到蜘蛛人合作創作者 史蒂夫帝克特遺產委員會來函提醒,他們對於《蜘蛛人》等系列漫威角色的使用權將在2023年6月生效;這除了關係到電影改編的內容,且關係到漫威娛樂集團的角色版權。倘若官司由創作者方勝訴,不論是漫畫、電影等角色版權,將回歸到創作者手上。漫威針對此事提出反駁,並認為這些創作者們是受雇創作出這些角色,也就是這些漫畫角色本來就屬於漫威而非原創作者個人,因此不符合版權終止條件。未來官司將如何發展,值得持續關注。
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06 Disney+考慮投放廣告
近期迪士尼執行長 鮑勃查佩克在高盛集團會議賞表示,未來可能在Disney+上投放廣告;他舉例,Disney+擁有不少兒童用戶,因此當他們在考慮廣告品味時就會與Hulu的觀眾不同;換句話說,Disney+能夠擁有更精密的技術,能夠讓廣告客戶更精準投放廣告給目標族群。然而,此項政策一處可能引發用戶反彈;如此重大的改變恐怕會是迪士尼採院線同步發行後迎來的反彈後,另一個潛在風險。觀眾透過串流平台觀賞影片,時常被廣告中斷,恐怕不是所有觀眾都樂見的。
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07 史上首位女性007登場?丹尼爾克雷格卸任前夕投反對票
因疫情而延宕多時的007電影《007生死交戰》,即將在本月底上映;主演007的丹尼爾克雷格也將在本片結束後卸下龐德身分,而外傳未來將會出現女版007的謠言,丹尼爾克雷格在近期受訪時直言:為什麼要讓女性扮演龐德?為此,導演 凱瑞福永也表示認同,並認為龐德系列電影需要強大的女性角色,而在《007生死交戰》電影中,觀眾可以看到龐德需要學習如何與女性合作。值得一提的是,英國皇家海軍近期在推特官網上宣布,封丹尼爾克雷格為榮譽中校,以感謝他為007和維護英國安全所做的努力。
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08 《怪獸與牠們的產地 3》片名確定
《怪獸與牠們的產地》系列電影第三集,於22日正式公佈片名為《怪獸與鄧不利多的秘密》;本片仍由前兩集導演 大衛葉慈所執導,並由《哈利波特》系列編劇 史提夫克洛伍斯與JK羅琳合作執筆劇本,艾迪芮德曼、凱薩琳華特斯頓、丹富勒、艾利森蘇朵等人回歸演出,並由麥茲米克森取代強尼戴普飾演葛林戴華德,電影排定北美2022年4月15日上映。
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09 《蜘蛛人:無家日》導演新作,各大片廠搶購中
為漫威影業執導了三部《蜘蛛人》系列電影的導演 強華茲,目前正著手籌備全新重啟的《驚奇4超人》電影,以及自己的個人原創作品。根據THR的獨家報導,他將推出一部自編自製自導的原創驚悚電影,並敲定由喬治克隆尼以及布萊德彼特兩人同台演出。目前本片在好萊塢掀起激烈競標,包括索尼、獅門、Apple TV+、Netflix、亞馬遜等片商加入戰局。
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10 「跩哥馬份」英國男星湯姆費爾頓打球時昏倒送醫
在《哈利波特》系列電影中飾演跩哥馬分的英國男星湯姆費爾頓,在24日傳出打球時突然癱軟倒地,緊急送醫治療後並沒有對外近一步公開消息,讓外界十分擔心。據了解,他在22日才慶祝完34歲生日,24日代表愛爾蘭參加美國威斯康辛州舉辦的萊德盃高爾夫球賽,卻在賽程結束後臉色發白,四肢癱軟倒地;身旁人員趕緊求救,被人攙扶上車送醫。
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11 《不可能的任務》殺青之後說分手
湯姆克魯斯在拍攝《不可能的任務:全面瓦解》時,才傳出與片中女星 凡妮莎柯比傳出緋聞,如今在去年開拍第七集電影時,又被爆出與片中小他20歲的英國女星 海莉艾特沃傳出緋聞。根據八卦媒體透露,兩人在拍攝期間被多次拍攝到同進同出,並在今年七月一起在溫布頓勘網球賽;電影殺青後兩人也分手,但兩人仍然保持友好關係。
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11. Nestle Hot Cocoa Mix, 迷你藥蜀葵,濃郁牛奶巧克力味,6 袋,每袋 0.71 盎司(20.2 克)
12. Popchips, 薯片,燒烤味,5 盎司(142 克)👉🏻 https://prf.hn/l/7xNN13D
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15. Gerber, Lil' Bits,燕麥片,8 個月以上兒童,香蕉草莓,8 盎司(227 克)
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18. Gerber, Lil'Crunchies,8 個月以上兒童,菜園番茄,1.48 盎司(42 克)
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21. Grab Green, 自動洗碗機洗滌劑,不含香料,24 次,15.2 盎司(432 克)
22.PEAKfresh USA, 含紮線的蔬果袋,可重複使用,10 個
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youtube兒童頻道推薦 在 [分享] 精選5個好用兒童Youtube頻道- 看板Preschooler 的推薦與評價
網誌圖文好讀版
https://bit.ly/2022kidsyoutube
這兩年疫情歷練下,動不動就要跟孩子悶在家裡,難以避免還是會讓小孩看點電視,但也
會選點還不錯的節目讓孩子至少能學點東西,或運動一下。網路上很多大家互相幫忙提供
的幼兒學習節目,我讓家裡這兩個幼兒園小朋友看過一輪後,精選幾個孩子買單又有點學
習性的Youtube頻道介紹給大家。
一、PE Bowman:場景會讓人幻想自己是電玩主角來運動闖關
PE Bowman是國外頻道,是講英文的,因此還有點運動中聽英文的效果。這個頻道的運動
影片做得很像電玩,所以孩子在看時會覺得自己好像是那電玩中的主角,正在冒險闖關,
因此會不自覺跟著影片中孩子一起動作,跟著闖關,有效達到爆汗效果。比如下面截圖中
的忍者打新冠病毒影片,及地上有岩漿影片,都是我家孩子的心頭好。
另外,有個叫Bobo PE的頻道和PE Bowman的性質蠻類似,也有合作拍幾部影片的樣子,裡
面有把自己當成瑪利歐在闖關的運動影片,有些足球結合恐龍或其他動物,或帶點簡單足
球基本動作的有趣影片,孩子也都蠻喜歡的,因為都很有自己正在當主角玩電動的身歷其
境感。
二、Alphablocks:用有趣卡通無痛學習英文自然發音phonics
Alphablocks和等下要介紹的Numberblocks都是英國BBC頻道出版的英文學習卡通,英國
BBC在各類英文學習的影音資源中,做得真的是不錯,不僅大人在BBC官網有好用的英文學
習資源,針對小孩推出的英文自然發音學習卡通Alphablocks也超棒的。
Alphablocks卡通很有趣,一個英文字母是一個小方塊,小方塊常常會唸自己的自然發音
,也常會和別的字母方塊拼起來合成一個單字,然後就會出現那個單字的圖案,有的影片
會根據單字圖案串成些簡單小劇情,一段卡通只有幾分鐘,但內容蠻有趣,確實能幫助孩
子在看卡通中,有趣地學些英文自然發音phonics和單字拼讀。
三、Numberblocks:用英文卡通來教數學概念,而且孩子很愛看,英文、數學摸蛤兼洗褲
如上所述,Numberblocks也是英國BBC出版的卡通,而且不知為何,好像有蠻多孩子比起
Alphablocks,更喜歡Numberblocks的卡通。Numberblocks就是把數字用方塊數量來呈現
,比如1就是一個方塊,2就疊兩個方塊,以此類推。
Numberblocks中有教數字,有教加法、減法,乘法等,也有帶到怎麼看時鐘等數字相關學
習,而且內容都串得很有趣,孩子也愛看,能幫孩子架構數學概念,而且還用英文來教數
學,孩子也喜歡,Youtube頻道中也免費觀看,這樣夫復何求了,推薦大家趕快帶著小孩
來看吧!
四、Blippi:家裡彷彿出現個自帶場景的風趣英文外師,而且那些場景都爆好玩
Blippi頻道是個風趣的英文外師去小孩的夢幻遊玩地點出外景並教英文的感覺,國外有些
遊樂園或博物館等地點看起來都好好玩,Blippi老師有時去博物館跟機器人對話,有時去
科技類博物館玩一些有趣設施,也有去滑雪、摺氣球、開車車、動物園等等,Blippi老師
去的那些地方看起來好好玩,然後也會簡單介紹那裡的事物,也會重點打出大大的英文單
字,我自己看這頻道的感覺是好像英文外師帶你去戶外上課,然後玩的東西都很有趣新奇
,孩子們也都很喜歡。
五、小行星樂樂TV:綜合性的幼兒學習頻道
小行星樂樂TV頻道是親子天下製作的,和小行星雜誌是同樣的出版單位,因此也是用樂樂
小猴子為主要角色。小行星樂樂TV頻道的影片製作都很清楚明瞭,相當適合幼兒來看,我
家兩名幼兒也蠻喜歡看這個頻道。裡面有情緒劇場、台語劇場、節慶故事、美術手作、科
學手作、唱唱跳跳、經典故事、科學小知識、台灣好好玩(樂樂帶你探險去)單元介紹景
點的方式蠻受孩子喜歡。頻道製作感覺很用心、畫面呈現也很舒服,種類又多元,是相當
適合幼兒觀看的頻道。
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.233.155.171 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Preschooler/M.1656344281.A.B37.html
... <看更多>
youtube兒童頻道推薦 在 育兒|十個優質Youtube兒童頻道推薦 - 波可波可-潔米小姐 的推薦與評價
也讓我更注意那些「自動撥放」或「推薦的」影片。 挑選的影片方式有三要點:. --能不能學到東西. --小孩是否喜愛. --媽媽的審美觀XDD. ... <看更多>
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一、PE Bowman:場景會讓人幻想自己是電玩主角來運動闖關
PE Bowman是國外頻道,是講英文的,因此還有點運動中聽英文的效果。這個頻道的運動
影片做得很像電玩,所以孩子在看時會覺得自己好像是那電玩中的主角,正在冒險闖關,
因此會不自覺跟著影片中孩子一起動作,跟著闖關,有效達到爆汗效果。比如下面截圖中
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境感。
二、Alphablocks:用有趣卡通無痛學習英文自然發音phonics
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BBC在各類英文學習的影音資源中,做得真的是不錯,不僅大人在BBC官網有好用的英文學
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Alphablocks卡通很有趣,一個英文字母是一個小方塊,小方塊常常會唸自己的自然發音
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小猴子為主要角色。小行星樂樂TV頻道的影片製作都很清楚明瞭,相當適合幼兒來看,我
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